自贡网讯（记者 蒋秀梅）我市的一些老旧小区，由于没有物业管理存在很多安全隐患和卫生问题。老旧小区为何“管家”难觅？近日，记者进行了走访。
原因一：入驻成本大
近日，记者走访了我市4个没有物业公司的老旧小区，发现这4个小区都存在环境脏乱差、公共设施坏了没人管等问题。
老旧小区缘何得不到物业公司“青睐”？一物业经理马先生直言，老旧小区多是“大杂院”小区，建设时间早、基础设施老化，再加上停车管理、环境卫生等诸多问题，让众多物业公司“望而却步”，担心投入多，难以做到收支平衡。“物业公司是企业，入驻老旧小区不能不考虑成本和收益。”马先生称，不是物业不愿意入驻老旧小区，只是入驻的成本太大。
原因二：业委会成立难
依照我国法律规定，社区没有聘请物业公司的权利，只能由代表全体业主的业主委员会来招标聘请。而成立业主委员会，首先要成立筹备组进行筹备工作，然后举行全体业主大会，选举出业主委员会成员。因此，如果小区要成立业主委员会，就需要所在社区牵头成立筹备组，筹备业主委员会组建工作。然而，很少有人愿意成为业主委员会成员。
“很多人抱着‘多一事不如少一事’的心态，不愿意站出来承担这个重任。”一社区主任告诉记者，“因为大家害怕得罪人，毕竟调解邻里矛盾也是业委会的工作之一。”
原因三：居民不愿为物管服务付费
在记者随机采访的10位老旧小区居民中，其中6人对小区引进物业公司表示支持，2人抱无所谓态度，而另2人则反对小区引进物业公司。
家住檀木林路段某老旧小区的居民张女士说：“多数居民还是支持小区引进物业公司的，关键是物业公司能提供哪些服务，以及小区环境、治安、停车管理等问题能不能得到改善。另外，物业费定价不能太高，太高的话居民接受不了。”
另一位家住老旧小区的居民则直言不愿意物业进驻小区：“物业是盈利单位，如果没有投资回报，物业是不会轻易入驻管理小区的。老旧小区居民已经习惯了无人管的状态，如果一旦有人管，还要收取费用，有人可能就会接受不了。就拿停车来说，老旧小区居民随意停车还不收费，一旦物业公司进入，势必会重新划车位，进行收费管理。一些业主不愿为物业管理服务付费，由‘从来不花钱’变为‘花钱买服务’，从心理上难以接受。”
编辑：张驰
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