电梯轿厢内,广告随处可见
自贡网讯(记者 蒋秀梅)日前,一条关于“小区广告收益归业主”的消息在微信朋友圈、微博上成为了热门话题。小区广告收入应该归谁所有?小区引入广告是否应征得业主同意?产生的收益是否应该公开透明?不少市民对此心存疑问。对此,记者对我市多个小区进行了走访。
业主
小区广告收入从未公示
随着高层建筑越来越多,电梯成为市民日常生活中离不开的工具。户外广告牌、电梯LED广告和框架贴画广告,如雨后春笋般出现在各小区,占据了广大业主的视线。
“小区电梯里的三面铁壁上,经常帖满了广告,简直成了广告墙。”有细心的业主反映,一些小区电梯门口和电梯内还安装着液晶显示屏,滚动播放广告内容,电梯内也设置了多个广告牌。
“您知道这些电梯广告的收入,业主是可以‘分红’的吗?”记者采访了部分业主,但多数业主表示对此不知情,极少数业主知道有广告收益这回事,但不了解具体情况。
沿滩新城恒大名都的业主胡先生告诉记者:“倒是听说过公共收益这回事,但入住以来从未听说物业会给业主‘分红’。”而市民刘女士则表示,对于小区电梯内贴广告的事,物业从未征求过业主的意见,广告收入也从未公示,不知道这些广告收入用在了什么地方。
也有一些市民认为,小区公共区域经营所得应该直接“分红”。“每层楼的业主都涉及有公摊面积,小区公共区域属于业主自己的,业主应当有权利支配这些广告收入,物业只是为业主服务管理而已,而不应该直接由物业公司开支。”市民刘先生说。
调查
小区里的广告无处不在
记者来到丹桂路某小区,小区大门门禁处的栏杆上加装了反光材料做成的广告展示牌。往里走,只见路灯杆、灯箱、墙壁、电梯、楼层牌等上面都贴有广告,广告无处不在。
小区内的广告,小到宣传画页,大到平面广告牌、霓虹灯箱、液晶显示屏等,其内容五花八门,有旅游、房地产、美容、医疗、汽车等方面的。网友“陈陈红”告诉记者,业主只要回家就得乘电梯,在等电梯和乘电梯过程中没有别的选择,只能被动地看广告,平时在小区内活动,各类广告宣传也是扑面而来。
随后,记者来到南湖路段某小区的2单元楼,还没进电梯,就看到电梯门的按键附近安装有一块LED屏,正滚动播放着某电器商场的打折信息。一进电梯,更是被“四面八方”的广告所包围,面对电梯门的左侧安装了LED广告屏,上面正播放着汽车和旅游景区的广告内容,声音此起彼伏。电梯门对面的壁上也挂着一幅某民营医院的整形广告。
小区保安表示,时不时,就有传媒公司的工作人员上门来更换广告内容。
物业
广告收益并没有私用
针对广告收益该如何分配的问题,汇川路林涧美墅小区物业工作人员说,在小区内从事任何经营活动,包括从事楼盘广告在内,都需要经过小区物管公司的同意。只要广告合法,而且与小区物业签订有合同,广告公司就可以在小区公共场所设置广告牌。在这个过程当中,广告公司会支付给物业公司一定的费用,广告收益由物业公司和业主委员会平分,而物业公司那部分收入一般用于弥补物业经费的不足, 维持小区的正常运转,比如用于更换路灯、保洁清扫、小区绿化植物维护等等。
记者采访了多个小区物业,不少物业工作人员表示,小区内的广告是由广告商和物业公司负责人协商的,对于广告收益该如何分配,作为普通的物业工作人员,无权作出决定,也无法告知详情。
点评
广告收益应公开
对于小区广告收益应该归谁,收益又当如何分配和使用的问题,四川广力律师事务所唐应欣律师表示,根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定,根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位为公共部位。包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
当业主入住率达到一定程度,应当召开首次业主大会,成立业主委员会,根据《物业管理条例》第五十五条规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续,获取收益,收益自然应该归全体业主所有。
在这笔收益分配与使用的方面,业主大会首次召开时要表决“三个文本”,可以通过业主大会表决确认公共收益具体事宜,并提供明确的证明材料让业主可以查询。物管公司在谈广告的过程当中付出了一定的劳动,可以享有一定比例的分成。
编辑:Frank
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