自贡网讯(记者 黄鸿 摄影 罗祥瑞)干净整洁的道路、美观靓丽的绿化,微风轻拂,中庭池塘泛起微波,池边的凉亭内,不少居民正侃侃而谈,一派怡然自得的景象。很难想象,这竟是没有物业公司入驻的小区。
自从前年荣县澳门花园小区施行自治后,在业委会的精心管理下,小区面貌有了极大的改观。然而,最近却因停车收费一事让小区业委会伤透了脑筋——为规范小区管理,业委会对外来车辆实施收费管理,但是因业委会没有法人主体资质,而无法取得正规发票遭到不少车主质疑,业委会代表蔡丽萍说,“我们也多方咨询过,但确实不具备相关条件。”
面对质疑,自治小区该如何破解此类难题呢?荣县规建局相关负责人表示,引入正规物业公司,或许是当前“破局”最行之有效的方法之一。
质疑:
收费没有正规发票
周一上午,荣先生前往同事位于澳门花园小区的住所为其送资料,刚驾车来到小区大门口车闸处,一身着天蓝色保安制服的工作人员便上前表示,外来车辆进出小区须缴纳两元停车费。
荣先生解释道,自己为同事送资料,不会耽搁太长时间。对此说法,小区保安予以拒绝,“进出小区,不论多久都需缴费。”没办法,荣先生只得缴纳了两元停车费,方才顺利进入小区。
荣先生仔细查看保安开具的票据后,产生了质疑——这是一张自制收费票据,票面上用红色字体印着“荣县澳门花园业主委员会车辆收费贰元”字样,“这根本就不是正规发票,而且停车时间没有超过十五分钟就收费非常不合理,也不人性化。”
该小区保安介绍,停车收费是经业主委员会同意的,收费标准为每次两元停车费,“两元钱可以停一天,很便宜的,小区业主只要缴纳每月五十元,就可以随便停。”对于所出具发票非正规发票一事,该保安表示,自己并不清楚此事,所出具的发票均是自制。
吐槽:
小区外来车辆太多
当天上午,气温炎热,澳门花园小区不少居民来到水池边纳凉闲聊,说起小区停车收费一事,部分业主也颇有微词。
一张姓业主称,自己因工作原因,长期在外,所以并没有办理月卡,每次进出小区都需缴纳两元的停车费,有时一天进出几次,就要缴好几元的费用。
该业主表示,外来车辆进出小区收取停车费,居民都能理解,但是对于像自己这样不长期在荣县的业主,在收费上是否可以更加合理、更加人性化?另外,他也提出,“只要是收取了费用,外来车辆就可以在小区停车,本来紧张的车位更显不足,势必加剧各种矛盾。”
其他业主也纷纷加入讨论。一业主称,每天晚上,小区内就停满了车辆,连楼道外都堵得满满当当,居民进出非常不便,“这样堵得死死的,万一出现灾情,连跑都跑不脱。”对此说法,大部分业主表示赞同。
据了解,澳门花园共有七百多户居民,而小区内规划的停车位只有两百余个,停车位数量远远不能满足业主的需求。
说法:
收费仅为规范管理
荣县郝家坝社区书记刘毕荣介绍,此前,澳门花园小区业主与原物业公司关系非常紧张,小区管理工作可谓一团乱麻。前年底,物业公司突然撤离,该小区的物管工作陷入僵局,在荣县规建住房局、郝家坝社区等相关部门的协调下,根据《物权法》的相关规定,小区业委会全面接管了物业管理工作,“直到现在,澳门花园小区仍施行业主自治,通过一年多的时间,物管工作开展得井井有条。”
蔡丽萍介绍,目前,小区规划停车位远远不能满足业主的停车需求,经业委会商议,决定对外来车辆实施收费管理,“如果不收费,其他社会车辆随意进出,会影响小区业主的利益,而且也存在严重的安全隐患。”
对于为何不完全杜绝外来车辆进出,蔡丽萍给出的解释是,谁家都难免有个走亲访友的,完全不允许外来车辆进入,也存在矛盾。她说,为了方便管理,业委会在小区大门安装了门禁系统,业主可以刷卡进出。“但我们在安装系统时,忽略了临时停车的情况,所以没有安装临时取卡装置,外来车辆只能缴费进入。”
蔡丽萍称,收取停车费,并不是以营利为目的,从最开始收取费用到现在,平均每月有一万元左右的收入,这笔钱全部用于小区路灯、监控等设备的维护和更新上,“每月都会在小区张贴开支明细,业主随时都能查阅到。”
尴尬:
难以开具正规发票
对于车主、网友质疑小区停车收费不能出具正规发票一事,澳门花园小区业委会显得非常无奈。蔡丽萍说,接到此类反映后,业委会当即向相关部门作了说明,也进行了咨询。根据相关规定,业委会不具备独立的法人资格,无法取得正规发票。
经过多方咨询,蔡丽萍说,业委会不具备独立法人资格,不能像正规物业公司在工商部门注册,没有营业执照,就不能取得税务登记证,无法领取正规发票。对此说法,荣县地税局综合税政股副股长但小平表示,按照规定,只要有营业执照、税务登记证等证照就能到税务部门领取发票,“但澳门花园小区属于业主自治,是自发性组织,所以无法申请发票。”
破局:
引进专业物管公司
荣县发改局相关负责人表示,业主自治小区收取停车费已经不在政府的定价目录中。他称,业主自治的小区,按照相关规定,可以由业委会根据实际情况制定收费标准,无须再由物价部门同意取得相应的收费资质,便可以自行收费。
荣县规建局物管股副股长丁红梅也认为,在业主自治的情况下,只要业委会征得了法定数量的业主同意,并将收费情况进行公示,就有权利收取停车费,“这完全是市场行为,没有违反相关规定。”
对澳门花园小区遇到的此类情况,荣县一物业公司负责人表示,小区自治实属无奈之举,“毕竟小区业委会成员不是专业的物业管理人员,在物管工作方面没有较强的专业知识,自治小区在条件允许的情况下,还是应该考虑招标合适的物业公司对小区进行管理,避免此类纠纷的产生。”
对此,部分物业公司负责人也非常认可,“物业公司都有相对成熟的管理办法,对小区能全身心投入工作。”
荣县规建局一名物管股负责人指出,小区业主自治在诸多方面都会受到局限,如不能取得营业执照、不能出具正规发票等,没有物业公司的服务,单纯依靠业主和业委会的力量很难将小区管理好。“毕竟不是专业人员,小区管理相对其他工作更琐碎,对人精力、体力的要求也相对较高,”他说,引入专业物业公司或许是破解小区自治难题最行之有效的办法。
编辑:zhangchi
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