自贡网讯(记者 缪静)截至目前,《自贡市既有住宅增设电梯实施意见》和有关指导手册正式实施和发布已逾十日,旧楼可装电梯的消息持续在市民中产生热议。在加装愿望迫切的高层住户与多数持无所谓态度的低层住户所发生的思想博弈中,一些小区住户已经有了行动。
居民
征求意见考验“腿”和“嘴”
近日,汇西鹰大花苑D栋业主代表李先生带着所在单元业主们自制的一张签名同意书,来到市城乡规划建设住房保障局。“我们几乎把所有人的工作都做通了,过来问规范的程序咋子走?”住在顶楼,加装愿望强烈的李先生对这段时间“跑腿”找人签字的过程很是感慨,“取得住户第一手资料太难了!”因为,老旧楼房中,存在一定比例的出租现象,要找到产权住户,还得花些功夫。而要说服低楼层的住户,也是个磨嘴皮子的事。不过,功夫不负有心人,李先生基本把第一关全部突破,这才来到住建部门跑正规手续。
同时前往咨询的交通苑业主罗先生与李先生感同身受,遇到了类似的问题。通过近日的“奔波”,他们总结出了一些共有的特点:老旧楼房环境及配套相对较差,中年以上居民占比大,这些人对环境的要求相对较低,非常看重邻里间那份熟识。对于改善居住环境的诉求,他们换房或许存在一定困难,而改造对自己更为有利。
在初步摸清邻居们心理之后,李先生在具体经办签字同意书过程中采取了一定的战略战术。“先由我们高层的几家合计沟通,达成思想共识,再逐步往楼下‘吹风’,通报信息,让大家有思想准备。”到一定时间,李先生自己起草了一分大家共同认可的愿意加装电梯的协议,并挨家挨户说明道理。“有理解的,也有抵触的。家庭条件有好有坏,毕竟涉及出钱问题。”遇到出租房租客,李先生辗转寻找房东联系方式,费了不少精力。最终,七层十四户对出资问题涉及的相关细节基本达成共识。
对不少老小区的住户来说,加装电梯愿望强烈
提醒:
费用分摊建议从5方面进行指导
记者了解到,对于焦点环节的住户筹资方案,市城乡建设住房保障局已出台指导手册,对相关费用分摊出具了一份参考建议,指导大家考虑五个方面的内容(1、设计费用;2、土建工程费用;3、电梯设备及安装费用;4、电梯运行每年产生的费用;5、电梯建成后,前期不参与的业主再申请参与应当交纳的费用和分摊方式等)。
“通过具体的筹资公式,高层住户应出多少、低层住户应出或者不出、或者补贴其多少钱,大家可以套用公式进行计算。当然关键还是在于业主充分协商。” 市城乡建设住房保障局物管科相关负责人介绍。
市场
“代办公司”应运而生
“加装电梯要走太多程序、要跑太多部门,除了我们自己跑,就没别的办法了吗?”李先生和罗先生咨询了解完后,提出同样的问题。“可以选择‘代办’方式。选哪家公司,也是居民们自己定。”市城乡建设住房保障局物管科相关负责人表示。
“代办公司”有多种。可以是有相关资质的建筑公司、电梯公司或一些材料公司。记者从自贡远东电梯服务有限公司了解到,自加装电梯消息公布以后,已接到十六七个小区业主的上门咨询,公司为此专门成立销售团队了解市场情况。销售经理周华贵介绍,公司成立以来,首次遇到政府补帖加装电梯的政策。目前谈定的已有两个小区(栋),正在等待设计图纸出炉。“关于代办手续,可全程委托,由业主签定正式的同意委托书。”
日前,委托该公司代办的第一个加装电梯的小区,已接受政府指定的有资质的设计单位的房屋安全结构评估。接下来,在获得施工许可证等程序完成后,将于近期正式动工。据初步预计,从前期完备手续到最后建成验收合格,耗时大约为两个月。
提醒:
付款提供两种方案供业主选择
针对业主们关心的具体付款问题,周华贵介绍,业主可有两种选择。以一部电梯40万为例,一种是业主自筹40万,分批付款。电梯竣工验收合格后,实施主体收集相关材料一次性向市城乡规划建设住房保障局申请补贴;另一种是业主自筹20万,政府补贴的20万直接入电梯公司。
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编辑:dannie
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