小区内安装的地锁
自贡网讯(记者 钟小璐 摄影 周航宇)停车难一直是困扰老小区的老大难问题。为抢一个车位,自流井区核桃湾社区凤鸣苑小区的部分业主在小区的公共道路上私自安装了地锁。这引发了小区其他业主的不满,认为这些地锁不仅占用了公用空间,还阻碍了消防通道。凤鸣苑小区业主唐先生向本网反映称:“孩子在小区玩耍时必须随时注意脚下,因为这些地锁随时可能绊倒孩子,给孩子造成人身伤害,希望有关部门能协助社区管理此事。”
昨日下午,自流井区消防大队就群众举报的情况,再次到现场查看并发放《责令立即整改通知书》,协助社区解决“圈地停车”的困扰。
现象:地锁横行争抢停车位
28日上午10时,记者来到凤鸣苑小区三组团,顺着小区入口一路上行。尽管当时是上班时间,小区内仍停放着不少车辆。在小区1、2栋单元楼之间,各类三角形、方形的地锁就有6个,有些地锁的折叠支架油漆亮堂,离地三四十厘米高,一看就是新装没多久的。
再往小区里走,5栋居民楼的入口处,地锁安装得更是霸道,入口道路左右侧均安装了地锁。“你看嘛,这个入口本来就在坡道上,左右都安装了地锁,车子咋子进去?”小区内一居民不由地抱怨说。
记者发现,几乎每栋单元楼的通道处都零星安装有地锁,整个小区私自安装的地锁大约有25个,这些地锁基本都安装在小区居民频繁出入的楼间道路的两侧便道上,有的干脆直接安装在小区通道上。
矛盾:停车问题引发小区诸多矛盾
凤鸣苑小区三组团4年前修建完毕,在2012年的入住率是40%,5栋居民楼只拥有20多个停车位,这个“天生缺陷”为后来发生的一系列矛盾埋下了引火线。当时的物业公司在小区里划出了一定的区域并安装上地锁作为停车位租赁给业主。如今,这些物业方安装的地锁仍在使用,加上居民私自安装的地锁,放眼望去,部分居民楼前地锁遍地。
“当时这里是安置房,没想到后来会有这么多车。”核桃湾社区书记、主任刘崇厚说道。
如今,随着入住率的增加,凤鸣苑小区三组团共有居民近470户,业主车辆67辆,关于停车引起的争执逐年增加。刘崇厚告诉记者,开始是停车的业主与跳坝坝舞的业主发生争执。坝坝舞的业主认为停车占用了居民通道,让他们没地方跳舞,于是,以丢垃圾、泼水到楼下等方式以示抗议。社区出面协调了几次,各方都不让步。
后来,安装地锁的业主越来越多,并都想把地锁安装到离家近的位置,有车的业主也开始了争执。“我也是被逼无奈才这样做的。”一位正准备开车出门的业主告诉记者。据该业主称,他安装的地锁距离他家隔着2个单元,原本他没打算安装地锁,而是每天下班后早点回家碰运气抢车位。但在去年,楼下经常停车的位置被其他业主安装的地锁占了,他也只有重新选地方停车。为了避免再次被挤走,他也选址安装了地锁。“如果小区统一取消,我没意见!”这位业主告诉记者。
社区:寻求相关部门协助解决
1月19日,凤鸣苑小区业主委员会对三组团私设停车位地锁的业主发出了限期拆除的告知书。在每个单元楼下,记者均看到张贴了这份告知书,告知书上写道:任何人不得以任何理由擅自安装停车位地锁,不得影响居民出行和休闲,更不允许妨碍侵占抢险、消防、事故救援车辆通道。该告知书之日起,限私自安装停车位地锁的业主三日内自行拆除。
10天过去了,刘崇厚告诉记者,有几个业主拆了,但看到别的业主没有拆,心里不平衡,又重新装上了。
社区一边在处理这些停车纠纷的同时,也在宣传安装地锁带来的危害,但收效微乎其微。28日,社区联系了自流井区消防大队来现场查看,并重新找到了处理地锁问题的方向。“我们没有执法权,只有寻求相关部门协助我们解决此事。”刘崇厚说。
消防部门测量通道距离
措施:阻碍消防安全的地锁将会被拆
昨日下午,自流井区消防大队两位参谋再次来到凤鸣苑三组团查看,对于占用、阻碍消防通道的地锁问题与社区、业主委员会进行了沟通。一位警官告诉记者,就目前查看的情况来看,如果三组团居民楼内发生火情,即便是在白天,消防车也很难进入,会给救援带来很大的障碍。所以,这些私自安装地锁的行为属于占用、阻塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行。自流井区消防大队随即向凤鸣苑小区业主委员会下达《责令限期整改通知书》,要求业委会限期整改。
核桃湾社区副书记、副主任黄学文告诉记者,接下来社区和业委会将把《责令立即整改通知书》张贴在小区内,告知业主,并督促业主先行整改。在规定期限到达后将统一对地锁进行拆除。为解决停车难问题,小区将在不影响消防车通行前提下,在通道单侧划停车线,力求业主规范停车。
律师说法:多管齐下是关键
博胜律师事务所荣旭东律师认为,如今私家车不断增加,住宅小区车位紧缺矛盾日益突出,不少小区经常出现“抢车位”的情况,于是,在一些缺乏管理或者管理不到位的小区,私装地锁的现象就很难避免。需要多管齐下,以规划配置公共停车场、加强管理等方式解决停车难的问题。
按照相关法律,居民私自占用小区公共用地设置地锁,是侵犯全体业主共有权利的行为。对于这种行为可以通过以下几种方式解决:一是充分发挥等基层组织的功能,通过协调化解矛盾;二是区别不同情况,由城管、消防、交管等部门对各自管辖范围内的违法行为予以取缔和进行处罚;三是通过民事诉讼纠正和制裁侵权行为。
地锁去留问题应当分两种情况区别对待。一种情况是对于依法取得使用权的车位,如果在不影响其他业主的正常生活、不违反相关行政法规的前提下装设地锁,是对自己专有使用权的保护,应当允许;另一种情况则是对于私自在公用停车位装设地锁以及在为划定为停车位的公共场地装设地锁的行为,则是对共同使用权的侵犯,应当予以取缔。
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编辑:张昊灿
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